期货中介如何找客户 期货中介如何找客户聊天

期货的操作原理是什么

期货做码操作的本质是与他人签订一份远期买卖商品(或股指、外汇、利率)的合约.

期货做多一般容易理解,做空不太容易明白。下面拿做空小麦为例(签订卖出合约时卖方手中并不一定有货)解释一下期货做空的原理:

您在小麦每吨2000元时,估计麦价要下跌,您在期货市场上与旦芹买家签订了一份(一手)合约,(比如)约定在半年内,您可以随时卖给他10吨标准麦,价格是每吨2000元.(价值2000×10=20000元,按10%保证金算,您应提供2000元的履约保证金，履约保证金会跟随合约价值的变化而变化。)

买家为什么要同您签订合约呢?因为他看涨.

签订合约时,您手中并没有麦.您在观察市场,若市场如您所愿,下跌了,跌到每吨1800元时,您按每吨1800元买了10吨麦,以每吨2000元卖给了买家,合约履行完毕(您的履约保证金返还给您).您赚了:

(2000-1800)×10=2000(元)(手续费一般来回10元,忽略)

实际操作时,您只需在2000点卖出一手麦,在1800点买平就可以了,非常方便.

如果在半年内,麦价上涨,您没有机会买到低价麦平仓,您就会被迫买高价麦平仓(合约到期必须平仓),您就会亏损，而同您签订合约的买家就赚了。

假如您是2200点平仓的,您会亏损:

(2200-2000)×10=2000(元)+10元手续费.

附期货开户：

先到期货经纪公司(到网上搜一搜,最好是规模大的,信誉好的,排名靠前的),或当地营业部办理开户手续。

A、自然人开户须出示本人身份证并提交复印件，并在期货经纪公司指定的银行开户,原则需存入5万元(也有的公司没有要求),填写《开户信息登记表》，留下影像资料及身份证扫描件,签署《期货经纪合同》及所有附件。

B、法人开户须提交：①营业执照复印件；②税务登记证复印件；③开户银行名称及帐号；模胡毕④法定代表人身份证复印件；⑤被授权人身份证复印件。填写《法人开户信息登记表》，由法定代表人亲自签署或授权签署《期货经纪合同》及所有附件，并加盖单位公章。

C、户须在《期货经纪合同》文件中指定1至2人为其资金调拨人，指定1至2人为交易指令下达人（指令下单人被视为结算单签认人）。被指定的资金调拨人和交易指令下达人须亲自签字，提供身份证及其复印件，并预留印签。

开户注意事项：

1.入市前请仔细阅读"风险说明书"、"客户须知"、"合同文本"等相关文本。

2.提供的开户材料（营业执照、身份证等）必须在有效期内。

3.合同中所涉及的签字必须由相关人员本人签署，不得代签。

4.开户免费,可以就手续费的多少,与营业部讨价还价.

5.如果是网上交易，下载所属期货经纪公司的网上交易软件（带行情分析软件）在电脑安装.

进入网上交易系统，就可以在网上交易期货了。

期货的炒作方式与股市十分相似，但又有十分明显的区别。

一、以小搏大股票是全额交易，即有多少钱只能买多少股票，而期货是保证金制，即只需缴纳成交额的5%至10%，就可进行100%的交易。比如投资者有一万元，买10元一股的股票能买1000股，而投资期货就可以成交10万元的商品期货合约，这就是以小搏大。

二、双向交易股票是单向交易，只能先买股票，才能卖出；而期货即可以先买进也可以先卖出，这就是双向交易。

三、时间制约股票交易无时间限制，如果被套可以长期平仓，而期货必须到期交割，否则交易所将强行平仓或以实物交割。

四、盈亏实际股票投资回报有两部分，其一是市场差价，其二是分红派息，而期货投资的盈亏在市场交易中就是实际盈亏。

五、风险巨大期货由于实行保证金制、追加保证金制和到期强行平仓的限制，从而使其更具有高报酬、高风险的特点，在某种意义上讲，期货可以使你一夜暴富，也可能使你顷刻间一贫如洗，投资者要慎重投资。

六.期货是T+0交易,每天可以交易数个来回,建仓后，马上就可以平仓。手续费比股票低(约万分之一至万分之五).

期货可以赚钱.但它赚的钱是别人赔的,还得负担交易费用,所以期货赚钱并不容易(但比股市下跌时容易).

期货有风险,入市须谨慎!

卖房如何找客户

卖房如何找客户

卖房如何找客户，不管是房地产销售还是业主也好，卖房子都是一件大事，比如业主的资金需要周转，或者说销售急着做出一些业绩等，那么卖房如何找客户，如何快速的找到需求度高的客户呢？一起来看看吧。

1、上门客户：上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式。

2、网络拓客：随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经纪人而言也是节省了大量的时间。

3、广告贴纸：传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣碰禅传方案，写上房源优势和自己的联系方式，内容布局尽量简单明了，打印出来。

4、通过自己的亲朋好友：让亲朋好友都知道你现在在做房地产，告诉他们如果需要买房可以找你，肯定会给他们最好的服务，让他们帮忙推荐他们的朋友。

5、清洁工、搬家公司等的介绍：经常去小区转一转，跟小区的清洁工、搬家公司的员工们聊聊天，时间长了他们就可能会介绍客户给你，如果成交，给提供客源者一定的酬金。

6、紧盯相关的房产门户网站，很多有意向卖房的业主或者出租房子的'房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

7、与物业、开发商合作，获得业主信息，有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。

8、房产中介之间共享房源信息，现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。

房主怎么卖房子

第一：你得有套房子

第二：要搞明白一个问题：你为什么要卖房子？

1.做生意着急资金周转；

2.一买一卖，换改善型住房；

3.有更好的投资渠宽槐道（卖房炒美股炒期货）；

4.手里有个十几套房子，缺钱的时候就卖一套整点钱来花；

5.炒楼客出货套利；

6.移民；

7.老人家生病；子女办大型婚礼；出国图书等等着急用钱

不同的卖房目的所对应的资金量和资金到账时间的需求是不一样的：例如像生意急需资金周转，家里人生大病急需用钱这种一般都需要全款或者巨额首付立即到账，这种情况就不能像一买一卖这样慢慢卖了。

基于日常我们能接触到的主要是第二种情况，开水菌主要从一买一卖的角度展开讨论。

因为现在对于像北上广深这种市中心动不动500w的房子来说，一买一换的类型基本占据了现在市中心90方以上楼盘80%的交易份额，所以绝大多数二次置业的或者改善型的买家都要面对如何更加科学地卖房子的问题，通过置换来实现生活质量改善提升的这样一个过程（后面会讲讲一买一换的操作手法）。

第三：卖房子的时间点

直接丢结论：最好在上半年挂牌

1.从银行贷款层面来说：如果银行提前完成了今年的放贷指标的话，那么接下来的审批时间就会拖得比较长，而且折扣方面也不一定会给的那么松；

2.对于卖家来说：上半年看房的买家也会比较多一点，理由很简单，一般来说买家都希望自己过年能住进自己的新房子，所以装修一般预留个3个月时间，通风预留个三个月时间。如果下半年买房的话这个时间就会比较尴尬，基本过年就住不进去了。如果买房入住的客群来说，上半年的购买欲望会比较强，毕竟买房本来就要花掉两个月时间，所以在上半年慎吵友客户比较多的情况下，你的房子比较容易出手，而且容易卖到比较高的价格。所以在这个角度来说，建议挂牌时间选在上半年

3.从一买一卖的角度来说：金九银十基本是一年涨得最多的时候，上半年放盘，给自己预留几个月去挑房子和试盘，7、8月份左右赶在金九银十之前完成一买一换，就不用尴尬中间的时间差咯。

第四：自家房子如何定价：

定价技巧：如果你对于卖房子不是那么迫切需要钱的话，一般来说先不要直接去中介那里去挂牌，一般如果你直接去中介那里放盘的话中介会先压压你的价格，比如实际市场接受度300w的房子他们会建议你放盘285w，不为别的，为的是价钱比较低的盘对他们来说会比较好卖。

房地产销售如何快速找到客户

苦干的做法就是要主动出击了：

1、打资料客

2、打街霸

要从这两种方式中去寻找意向客户，只能通过数量级的苦干。

1、资料客：公司里会有一大堆A4纸的资料客，这些都已经不知道被打过多少遍了，但是只要他有购房需求，不管打多少遍，是不会打死他的。按照我过去没有加入团队的时候，打100个，里面会有3个意向客户左右。

但这个质量不高，因为是你推荐的，不像网络客一样是他主动找我们的。这些资料客里面的意向客户，一般20个，里面能约出一个看房，约出来的，10个里面有一个成交就很不错了。所以每天要打多少个电话才能成交一个客户，可以想想。

按打10000个电话来算，大概有300个意向客，300个意向客，可以约出的有15个，15个大概成交1个。所以每天需要打500个电话起，才能保证周末有客户带，这方面没有数量级打底，一切都白谈。这些客户的质量太低，没有网络客好搞定！

2、打街霸，打街霸要找到一个合适的地方。我一般会去人多的地方，一般在银行旁边、超市停车场这些。还可以进行扫街的形式，就是把一条街里面的店全部扫一遍，也能获得意向客户。

打街霸最重要的一点，就是话术的问题，一定要锤炼好话术，说出来的话，三句话里面必须要能够吸引住客户，如果吸引不住，那就是话术不行，要么就是不是意向客户。

比如：以前我们卖惠州一手房的时候，就说最突出的三点：1零首付、2天虹楼上、3地铁口旁。

让别人留号码，也需要技巧，要给他一个留号码的理由，给号码对他们有什么帮助。

有优惠？现在他没有需求，等有需求给他介绍？这些要跟他讲明白，他才会留。

其他方式，就是在项目旁边，等上门客，主动上门的意向很大，能把这批客户拦截下来也很不错。

房地产销售，线下开发客户的方式：

第一，不能一天时间都待在一个地方。这是因为一个地方不会全天人流量都非常大，只选人流量大的时候去派单，这样效果会比较明显。

第二，也不能一天到处乱跑，不能打一枪换一个地方。这样漫无目的，成效不大。

第三，把一天的时间进行切割，分为早上时间段，下午时间段和晚上时间段。具体方案就是在早上时间，可以是7―9点，也可以是上班以后，时间灵活掌握。在这个时间点，要寻找出一个人流量密集的区域进行派单，时间在1-2个小时就可以。

然后其他时间整理客户资料，有空余时间再做做电销，这样劳逸结合。如果一个上午都在外面派单，一个是比较累，再者也容易产生懈怠。

下午找一个时间段，在银行附近或者证券公司附近进行派单，但也不局限于这些地方。主要标准还是人流量密集的区域，这样是为了扩大客户群体的基数。同样其他时间回公司整理客户资料，或者打打电话，多做渠道想结合。

做我们这行，晚上不加班是不可能的。晚上的人流量，也是比较大的，相对来说容易寻找地方。晚上做几个小时，首先要看人流量的大小，再者看我们自身的执行力。

这样把一天的时间做了细分，做到充分利用，开发客户的效率会高一些。而且回公司除了整理每天拿到的客户资料和进行电销外，利用这一段时间，来进行客户回访也是很有必要的。安排自己的驻点和派单地点，就不要经常的更换了。根据单爆原则，我们就需要把一个地方单爆下去，把这片区域给做熟做透。

做期货居间人,哪家期货公司返佣最高

1.期货居间人是什么？

期货居间人，在法律上理解，就是为投资者或期货公司介绍订约或提供订约机会的个人或法人。其主要作用是在投资者与期货公司订立经纪合同时起媒介作用。简单都讲，就是居间人为期货公司介绍客户，然后从客户的交易佣金中抽取提成。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第242条规定：“居间合同是渗或兄居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。” 2003年7月份施行的《最高人民法院关于审理期货纠纷案件若干问题的规定》第十条指出：“公民、法人受期货公司或者客户委托，作为居间人为其提供订约的机会或者订立期货经纪合同中介服务的，期货公司或者客户应当按照约定向居间人支付报酬。居间人应当独立承担基于居间经纪关系所产生的民事责任。”这是法律上期货居间人的基本内涵。

解读：居间行为是指报告订立合同的信息或者提供订立合同的媒介服务。但在实际的期货市场上期货居间人不仅居间介绍，促成期货经纪公司和期货投资者订立经纪合同，而且还从事包括投资咨询、代理交易等期货交易活动（就当前市场发展阶段而言，居间人不得承诺客户获丛袭利保证，同时不允许代客理财，委托客户做交易。否则，出现利益纠纷，一切后果，由当事人承担。）。

其法律责任主要表现为，期货居间人应将双方当事人的真实情况、订立经纪合同的有关事项等情况向双方当事人如实报告，不得隐瞒。否则，如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不但无权向委托人请求支付报酬，而且应当承担损害赔偿责任。

2.期货公司如何返佣？

期货行业自诞生之日起就采用了佣金分配模式，长期以来已经成为一种行业文化。据估计，目前我国期货市场拥有的期货居间人数量超过了期货从业人员数量，期货公司给居间人的返佣比例低则20%，高则超过70%。居间人的存在对市场业务规模拓展起到了一定的积极作用，有人曾测算，目前市场客户的60%左右是由居间人介绍进入的，这部分客户的交易量占整个市场成交量的一半以上，是市场流动性的主要提供者。可以说，居间人在过去、现在以及未来很长一段时间，都是市场不可缺少的参与者。

现阶段，期货市场的保证金已达2300亿，远远超过2008年的500亿水平。期货居间人作为第三方服务人，为期货市场的发展做出了巨大的贡献。然而，现在市场竞争越来越激烈，交易所以及行业协会没有统一的返佣政策和手续费标准。看着市场的手续费在逐年降低，越来越多的居间人开始关心自己的利益问题。期货公司返佣政策的连贯性？担心有朝一日行业会取消居间人制度？担心期货公司的返佣含有水分...种种问题，困扰着这个群体。就目前而言，期货公司大多数以净留存（即交易手续费扣除交易所部分）作为返佣的基准。一部分期货公司根据净留存额度的大小，采用阶梯标准返佣；另一部分则根据居间人手续费定价的高低按比例返佣。

一般情况下，大多数期货公司采用按月结算的模式，定期给居间人统一发放返佣。返佣标准：交易所基础上

+5毛--返佣40%净留存

+6毛--返佣50%净留存

+7毛--返佣60%净留团液存

+8毛--返佣70%净留存

客户资金量达到500万可以申请返佣80%净留存

以上为基本标准，可以详谈。

就今后的市场发展方向而言，以后期货市场会越来越规范，证监会的监管力度会加大。期货居间人的管理也会越来越规范。如十八大而言，发挥市场的重要作用，以后的竞争会加剧，但是居间人管理制度会更加完善，不会轻易取消（毕竟市场需要居间人，期货公司需要居间人。没有新的客户开发模式，居间人就不会取消与终止。市场利益之所在，就决定期货居间人这个群体之所在。）。

3.在什么样的期货公司做居间靠谱？

找合作，就要找最靠谱的公司，跟诚信的人打交道。跟人做生意，信字第一。缺乏信誉，图一时之快，终将自掘坟墓，饮鸩止渴！就个人而言，本人觉得居间人寻找期货公司需要关注以下几点：

一、关注期货公司返佣政策的连贯性，找该期货公司其他居间人获取信息。可以加居间人QQ群、网上找期货公司电话咨询等；

二、弄清期货公司的市场定位，看期货公司是以高净值客户为主，或者产业客户为准，或者是居间开发为准。定位准确，才能为自己争取更多利益；

三、一旦与期货公司谈成合作，期货公司后期肯定会有专人协助居间人开户。所以此处的重点就是，看协助人的信誉如何？做事效率是否干脆利索？这是后期工作开展是否顺利的关键。

当您阅读到此处，证明你是一个有心的居间人或者是一个关注这个群体的人。相信您在做其他事情的时候，也同样谨慎细心。

用心去说话，用心去做事！作为一个期货从业者，谨以当前所想所感，提供给所有关心这个群体同时又想成为这个群体的居间人同胞，贡献自身的一点绵薄之力。一起去学习，一起去感悟，一起去收获！

信誉第一，长期合作。欢迎广大居间人同胞前来咨询，本人愿竭诚服务。

商品期货、股指期货开户，最低手续费标准，可申请交易所保证金标准，优质VIP软件跑道，可套期保值，可实物交割！

从事期货业务员的工作,以后怎么发展好

这是一将成名万骨枯的职业。

目前我国这方面的游戏规则如同虚设更兼缺乏监管，干这个首先要有非常良好的心态：输得起；同时还得有一帮也输得起的人脉，不然你老兄咋发财么！

期货业务员——妈妈也！我是不敢为的。你得把人弄进来，然后还得让人有的赚，最次，不能让你的客户一进来就亏了，这不但需要技术更需要运气，那什么曲线是信不得的，来的人个个想赚钱，那么，赢谁的钱？！

见过职业炒家，端的是：一杯咖啡，两眼发直，三台电脑，四仰八叉，五指翻飞，六亲不认，欺上瞒下（老说自己如何赚了，老问老婆调头寸，儿子面前混充老总）八方打听，久而久之，十分潇洒。赚没赚，天知道。

你到底对这行了解多少行举？你的性格是那种既理性又善于与人打交道的人吗？你的背景甚至外型是否对你认识御洞一帮既有点闲钱又心态良好的的人有帮助？假如你的公司让你西服革履地在马路上发传单拉客户你能坚持到终于拉到一个客户的那一天吗？（这种方式拉客户概率极低而且质量不咋样啊！）那点底薪够你拥有自信的生活吗？

如果你仅仅是因为找不到更好的工作干的档拆碧这个，那么，一边干一边继续找工作吧，这行绝不是人人可为的。