期货 别墅 期货别墅靠海
海怡别墅有什么意思
海怡别墅位于上海东南部，地处浦东松林路近钦殿街哗兆，属陆家嘴板块。
地理位置优越，受陆家嘴金融中心辐射。
社区更是内环线内少有的由独栋别墅和小高层组成的综合性社区。
居住人群层次较高。
社区步行至源深体育中心仅需8分钟。
小区整体由加拿大设计师精心策划，别墅设计美仑美奂，华贵野并宽敞，予以舒逸的感觉；公寓的每个细节均经过精心铺陈，浮绿的落地玻璃令居室平添一份亲切；俱乐部的设计格调高雅，气派非凡，完备的设施和一流的服务让您难以忘怀。
小区紧靠张杨路交通主干道，周边的源深路路面宽阔，路况较好。
小区周边有三条轨道交通线路和十多条公交线路，至城市其他副中心非常便捷。
自驾10分钟即可进入大连路隧道及延安路隧道。
总体来说交通出行比较便捷。
目前小区周边的商业配套还在进一步完善，只有沿街的小商铺，餐馆和零星的一些便利店，如联华超市，好德便利等等。
为居民基本的生活服务。
最近的商业圈是浦东南路上的第一八佰伴和新上海商城，其中设置多样化的品牌专卖，餐饮连锁，颂芦迹时尚娱乐等各种中高端商业服务，如新世纪影城、星时空KTV等等。
但商圈距离小区有一定距离。
基本信息
小区地址：松林路97弄
物业类型：别墅开发商：上海房地产经营（集团）有限公司物业费：4物业公司：海怡物业总户数：260户停车位：260绿化率：50%容积率：1.1总建筑面积：43000平方米房价走势
海怡别墅10月均价44885元/平米，比9月下跌0.55%陆家嘴板块10月均价45013元/平米，比9月上涨0.29%周边配套
学校上海海事大学-图书馆、上海市第二轻工业学校、东园幼儿园商城路校区、马来西亚国际伊斯兰大学、马来西亚国际伊斯兰大学、马来西亚国际伊斯兰大学、建平中学西校、上海海事职业技术学院南校区、福山外国语小学瑞华校区、建平中学西校东区；交通商城路桃林路(临时站)(819)、商城路源深路(临时站)(819)、鑫陇大厦(浦东区源深路355号)、地铁源深体育中心站4号口(上海市浦东新区)、地铁源深体育中心站2号口(上海市浦东新区)、地铁源深体育中心站1号口(上海市浦东新区)、源深体育中心(地铁6号线;地铁6号线)、地铁源深体育中心站3号口(上海市浦东新区)、张杨路源深路(130;169;170;181路;339;339;584;609;609;630;630;773;773;775;775;783;783;785;790;790;791;791;935;935;隧道三线;隧道三线)、商城路福山路(573;639;787;935;隧道八线)；购物惠佳便利店、文森超市、文森超市、喜士多张杨路店、喜士多张杨路店、全家、全家、益发食品商店、快客海校店、联华快客(源深店)；大唐宠物、大唐宠物、上海华美美容、上海华美植发、上海华美美容有限公司、联阳口腔门诊部、浦东新区畜牧兽医站宠物门诊部、海员(源深路分院)、海员(源深路分院)、顶星宠物会所；美食真锅咖啡厅(浦东大道店)、狮城咖喱屋、麦稞食府、格桑花开、鑫陇宾馆餐厅、德川阁、西域美食园、南浔世家、食再快厨、华记桂林米粉(山路店)；银行中信银行ATM、中国工商银行(桃林路支行)、工行桃林路支行、中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行陆家嘴支行、民生银行ATM、东吴基金、农发行浦东分行、上海金源期货经纪有限公司、民生银行ATM、中原物业顾问有限公司张杨分行；娱乐活动内部配套:游泳池洗衣店美容美发室阅览室咖啡厅停车场会所网球场；
实木别墅用那种木材好
选用实木建造别墅，要根据别墅地理位置、风向、温度、湿度，选好材料。一栋好的别墅，在质量上主要决定于建造时木材的选用，目前适合建造别墅的木材分为两大类，硬木及软木。
一、硬木建造别墅的木材：
1、橡木
外观：平直木纹，结构疏松度中等或偏粗；心材浅棕色，边材狭窄，几乎为白色；
物理性能：材质较硬，强度、韧性高；耐磨损性能极佳，一般不会翘曲变形，蒸汽弯曲性能很好；心材非常耐用。
加工性能：机械加工性能和红栎木相似，但更容易碎裂；车削性能良好，手工加工较为困难；钉钉、开榫性能良好，尽管加工前需要用填料填充孔隙；胶粘性能令人满意；上色、表面处理容易，不用特意填平表面就可获得光滑的效果；和金属接触时间较长会沾染成深色；
2、山核桃木
外观：纹理较密，一般为直木纹，结构粗糙；心材淡色或者淡红褐色，边材发白。
物理性能：材质很重，硬度、强度、抗震性能、抗压强度很高；耐用性好，不易变形，抗腐蚀性低。
加工性能：车削性能、机械加工性能良好，但手工工具加工困难；黏胶，开榫和钉钉性能都良好；上色性能良好，经磨砂后能得到较好的有光泽的表面
3、白蜡木
外观：纹理通直，结构均匀。心材是灰棕色的，有时呈红色。
物理性能：木材的弯曲性质有变异，但总的来说还是很好。在汽蒸湾曲时，它的针节容易脱落。该种木材强度高，弹性、冲击韧性、硬度在同类的轻质木材中是较好的，特别是冲击韧性极佳。
加工性能：对刀具的磨损程度中等，木材易于手工加工或机加工，当在较硬的木材上钉钉时，须预先钻孔。木材的胶着性、着色性和抛光性均甚好。
4、槭木
外观：平直木纹，细颗粒结构，纹理均匀细密；边材近白色，有事略带红色，心材显浅褐色。
物理性能：重量、硬度、强度和韧性高；抗震性中等，抗腐蚀性低，耐用性一般；蒸汽弯曲性能令人满意。
加工性能：机械加工性能良好，车削性能突出，但容易期货，不规则的纹理可能会引起碎裂；在钉钉，开榫前建议使用填料填充孔隙；胶粘性良好，经过处理课获得光滑表面。
5、桦木
外观：通常为直纹，纹理紧密均匀，有的纹理交错。心材成浅棕色或深棕红色，边材近白色。
物理性能：材质沉重、坚硬、强度打、抗震性能良好；容易变形，抗腐蚀性差。
加工性能：易于使核老用机械工具加工，但手工加工困难；极易出现翘曲，在采用钉子及胶水固定前最好用填料填充孔隙。可经染色及抛光获得良好表面。
二、软木建造别墅的木材：
1、白冷杉
外观：木纹基本平直，非常均匀，结构中等或偏粗；心材发白或呈淡黄褐色，与边材的界限不明显；
物理性能：材质轻、柔软，硬度一般；强度、抗震性能、抗腐蚀性低；
加工性能：手工或机械加工的性能良好，易于车削；胶粘、握钉、开榫的性能极佳；上色、上漆、抛光性能良和早好；
2、西黄松
边材白色，心材淡褐色，纹理致密，树脂少，坚硬。在北美供建筑、枕木及板材等用，为重要用材树种之一。耐贫瘠干旱。
3、落叶松
落叶松的木材重而坚实，抗压及抗弯曲的强度大，而且耐腐朽，木材工艺价值高，是电杆、枕木、桥梁、矿柱、车辆、建筑等优良用材。同时，由于落叶松树势高大挺拔，冠形美观，根系十分发达，抗烟能力强。
4、恩格曼云杉、高山冷杉、黑松
恩格曼云杉、黑松、高冷杉。SPF的主要特性：强度佳、质轻、高度稳定性、容易干燥、尺寸稳定、油漆着色及胶合性俱佳、易于加工、着钉力强。SPF在经过窑干处理后，含水率在19%以下，使得木材强度及韧度达到最佳水准，不仅加强抗潮、抗虫能力，而且更为稳定，唤氏雀不易龟裂，长保美观。其主要应用于隔间角材、室内线板、拼板、企口壁板、斜梁或结构用材、书架、层板、室内壁板等。
以上两类木材选用建造木屋时各有优缺点，需要根据地理环境和许多客观条件来选用合适的木材。
怎么评估未完工别墅
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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙尺旦。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、陵昌扰东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积迅液率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
