期货上船难吗 期货上船难吗现在

你认为房价会跌吗

所有涉及到价格变动的问题，都要先确定一点——经济学上决定商品价格的第一因素是什么？供求。就算认定国家故意操纵房价的人，也是认同控制土地供给等于控制房价的概念的。

那么根据以上定律，房价要怎么样才能跌？没人要买房子的时候房价就会跌了。以此为基础进行推演，既然现在想住房子但是由于经济原因无法实现的人都在盼跌，那么我问你，如果房价是因为没人要买房所以下跌的话，那个时候房子已经没人要买了，你为什么还要买？所以现在那些吸引不了外地前来的劳动力安家扎根同时本地居民也没有改善自己现有住房的期望的地方，房价进入了下行的通道。

那么有没有一种在大家都想买的前提下，房价又确实在下跌的情况？在2013年3月1日，国务院出台国五条细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，力度之大令市场始料不及。此政策一出台，被解读为政府决心出手压制过热的房地产市场，此后许多房东为了赶在所得税开征之前完成交易躲避税费，降价抛售的也绝不在少数。这正是一个在买卖双方供需量没有明显变化情况下为了迅速完成交易导致商品价格下行的例子。过去荷兰是欧洲的花卉出口中心，由于花卉的保质期非常短，交易必须迅速进行，于是荷兰出现了一种拍卖方式：拍卖人以一个较高价格起拍，之后逐步降低价格，直到有人愿意以此价格成交。这种拍卖方式的优点就是迅速，它也适用于海鱼、乳制品等易变质物品的拍卖，这种拍卖方式也被称为荷兰式拍卖。现假设有一套房子，房东以300万的价格开售，短时间内没有买家问津，房东只好开始降价，你对这个房子的心理价位是250万，但是很遗憾，房东降价到275万的时候就被心理价位在275万的买家成交了。因此在这种情况下的问题就是，你要么购买力比别人都高，要么就要等到所有购买力比你高的人都完成了交易，这时你只能祈祷当地的库存量能多到把购买力比你高的买家都喂饱了，不然对你来说，买不起的房子还是买不起。另外补充一点，国家将房产交易过程中定价明显低于应有市场价的行为界定为逃税，是要依法打击的，其实这从一定程度上支持了国家操纵房价的论点。当然，最后这个政策对房价的调控也是然并卵，这20%的所得税就算是支持政府开支了。

那么再考虑一个情况，政府出台了一种摇号或排号政策，每个月放出一定的低价房源，摇到或者排到号的人可以低价购买，其实就类似于现在的廉租房或保障性住房。大家不妨回忆不久前的北京医院女子大骂黄牛的事件，再想想每年春运期间抢火车票的盛况，一件商品被人为地压制了价格，要不就滋生黄牛，要不就需要消费者用上吃奶的力气抢购。

综上，现在想要置身世外幻想在自己的购买力没有变化的情况下，房价崩盘暴跌，是非常不现实的。而房价的变化应该是和民众的购买力相关的。为什么北上广深这几年的房价涨幅如此凶猛，多少人即使倾尽家财加上贷款也要拼命去供一个并不算舒适的房子？这些购房者其实内心都有一个信念——现在虽然还款压力大，但是我的收入是会增长的，等过几年，我的收入增加了，压力就不大了，如果那时房价再上涨，卖掉手上的房子，我就能再置换舒适点的房子了。为什么国内几个一线城市每年都能吸引那么多年轻人心甘情愿地离乡背井在此打拼？归根结底，这些一线城市给予了年轻人向上的通道，每天都有数不清的机遇在等待发掘。新兴和粗的金融业、IT业每天都在制造着新的百万富翁，所以什么时候大家才不愿意买房？就是这个地方的购房者对将来的购买力预期降低的时候。在这个答案里答主提出了一个结论：“我无法预言房价是涨是跌，但我能知道我什么时候该买房。那就是当你收入增速放缓并且未来可能不会有较高年增长唤咐镇率时，你就应该在自己能力范围内买房了。”我在这个答案下评论：10年前在1线城市贷款买的房子，哪怕这10年工简坦资收入没有任何长进，光房价的增值就能直接让你财富翻番；而10年前如果没有看好房市而选择了储蓄，那么这10年哪怕你收入翻倍也赶不上脚下土地的涨幅了。如果再完善一下这个结论，我会说最佳的购房时机是——当你购买力的增长速度比不过当地的房地产价格的增长速度的时候，你就应该在自己能力范围内买房了。”为什么现在房地产的行情是三四线城市松动，二线城市滞涨，一线城市继续高歌猛进？因为三四线城市已经失去了经济发展的动力，购房者预期到自己的购买力可能不会有太大的增长了，自然就开始保守起来，日本在广场条约后经济泡沫破裂，很多人的月收入下挫到连支付月供都有困难，大量房东开始抛售房产，可惜此时的市场已经低落到买家也无法支付房款了，这就是国民购买力预期大幅下跌最终引致了房地产崩盘。

在此思考一下，一个房子应该值什么价？这个价值怎样衡量？最简单的，使用人民币衡量。为什么我国房地产在过去的十几年里如日中天？因为这十几年来国民的购买力增长着实可观。而我们也知道，人民币是一般等价物，是一种特殊的商品，如果我们把人民币换成其他的商品呢？猪肉、白菜、衣服甚至股票、基金、外汇、黄金、期货等等等等，这些东西都可以用人民币兑换，那么我们用房价来兑换这些商品，又会获得怎样的结果？2015年年初到年中的股票牛市，使用人民币在股市中投资的收益是可以远大于投资房地产的，那么这个时候，房价对于你来说其实就是下跌了。同样，如果你在2015年6月至现在选择了投资股票的话，房价对你来说真的就是“涨到天上去了”。我经常能听到这样的感慨：“早知道房价这么涨，10年前说什么也要贷款买房子。”俗话说，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。我想问问，今天有多少人敢把自己的全部家当做投资，赌10年后的收益？我们要认识到，在我们之中其实没有多少人有这样的眼光和胆识，同样10年前能想到用买房投资的人，要么真的相信房价能涨，要么输得起真的不在乎那么点钱，那么这种人和现在在买房投资的人又有什么区别？以前投资房地产现在暴富的人，他们的今天都是用眼光和胆识换来的，如果你相信这只是运气好的话，何不带上你的梦想和存款去澳门走一遭？我相信把房地产作为投资品的人还是少数，在过去现在和未来，买房的人最普遍的心态还是——想买，而且也买得起。

谁都知道市中心的房子不是谁都买得起的，上海作为“中国的市中心”，当然房价也不应该在随便谁过来都能买的程度。我认为分析房价的涨跌是徒劳的，长期来看房价都应该略高于社会的普遍购买力，我们只看到日本房价大崩盘，但在房价崩盘之前，日本的国民经济已经崩盘了。房价的走势难以预测，但你总能预测下自己将来的购买力相对于社会平均水平到底是怎么个变化吧？要是连自己几斤几两都不知道，还要去预测国民经济的走向，是不是太想当然了点？例如你提升了自己的工作能力，升职加薪了，你的购买力提升了，房价相对来说就下跌了，所以这里投资收益大于房价的，正是你自己的工作技能。所谓水涨船高，其实我们只看到房价这个船在涨，有时候我们都忘了我们自己也泡在水里，水再涨，我们想上船（买房）的难度其实是没有变化的。这里的水，正是当地的经济发展水平，因为在用人民币衡量房价的基础下，经济振奋，国民购买力上升，房价涨；经济萎靡，国民购买力下降，房价跌。要么你在经济上行的时候跑的比别人快，要么在经济下行的时候摔得比别人轻，如果你的购买力变化仅仅取决于社会整体财富水平的涨跌的话，现在买不起的房子，以后任何时候你一样买不起。说到这里不得不说说财富分配的问题了，最近在知乎上被热议的4万亿计划很大的一个问题就是这4万亿的水没有分流，被大量的集中在了少数的几个领域，并没有广泛地提高全社会的财富水平，反而拉大了贫富差距。对于光见房价涨不见工资涨的状况，症结在于这经济发展的“水”，没有流到你所在的行业，你和这个船不在一个池子里。前几年盛行“跑赢CPI”的说法，如果说收入能跑赢CPI算是对能力的肯定，那么收入跑赢房价，那这个房子确实是你应得的回报。

所以总结一下吧，对于想买房改善生活（非投资）的各位，分各种情况来给出点建议：

1.现在的房价对你来说没有压力，那么早买早享受，直接一步到位买买得起的范围内最好的。

2.你现在有足够支付首付的资金，也有偿还月供的能力，同时你没有明确的投资途径能让这笔资金的增值速度快于房市，但是工作稳定将来有一定的上升空间，那么买。

3.你现在有支付首付的资金，但是你有投资的打算并且认为投资的回报能大于房价的增长，那么投资。但是要注意一点，我举个例子，按照现在首套房30%的首付比例来说，你有90万本金，目标是购买300万的房子，如果1年后房价上涨10%，那么90万的资金在这个时间内的收益必须同样达到10%以上，否则就失去了购房的资格了，同时在此期间你的月收入也要达到10%的增长才能实现购买力增长大于房价增长。房价年增长10%在上海太过常见，对于现在国内的投资环境来说，年化收益在10%应该是中高风险了。在这样的资产配置下，千万不要再盼房价跌了，此时房价一跌，经济环境不知道要恶劣到什么程度，这本金恐怕贬值速度也要快于房价了。当然，如果投资的本金翻倍，但购房的目标没变的话，年化收益就只要达到5%即可，这算是一个可控的风险程度了。不过这应该比较接近情况1这种压力不大的情况，买或不买，取决于自己的需求有多迫切。

4.最后说个比较悲剧的情况，如果你目前没有支付首付的能力，同时你没能让自己年收入净增长在房价的净增长之上，可能你真的是这个城市希望筛除的对象……

水痘（chickenpox，varicella）是由水痘-带状疱疹病毒（varicella zoster virus）感染引起的疾病。症状包括发烧和会发痒的水疱状皮疹。其它更严重的并发症包括皮肤受细菌感染、肺炎和脑肿胀。成人和青少年患上严重并发病的风险较高，水痘的传染性很强。

期货交易员为什么不被普通大众认可

十个人九个人都在赔钱，所以歧视做期货的就是歧视没钱的，歧视输家。路人觉得没必要奉承没钱的失败者。即使你赚钱了，你的财富和社会资源也很难匹配。做生意赚钱的人很多，社会资源和赚钱能力往往成正比。交易者即使赚钱，也像是社会的孤岛。暴利会引起嫉妒。努力工作一个月，赚的钱可能就是你单子的利润。你愿意换个地方吗？不可能。自然要寻找优越感，也就是“做期货的都是赌徒”，这样才能得到精神上的补偿。期货赚钱对人镇肢搏没用。当你是公务员，全家人都可以请你做生意。

如果你做期货，你会损失十个和九个，但你无法判断这个总和是损失还是收益。对于输不起钱的普通人，他是不会参与这个生意的。因此，你的优势对别人没有具体的帮助。我为什么要抱着你？对社会没有贡献。从风险分散和资本利用的角度来看，金融业功不可没。业内人士看不起金融行业和IT行业的人，认为他们做的事情是假的，他们骗钱。在以前的农业社会，商业也受到歧视；犹太人多年来一直受到西方世界的歧视，因为他们经营高利贷。你要向一个普通人解释投机行业对社会的价值，这就麻烦多了。很多同行不相信。如果可以，每个人都想成为最好的，如果可以，每个人都希望别人选择和自己一样的人生道路，然饥樱后自己就不如自己了，自己是最好的NB。如果你赔钱了，人们会想，我告诉过你这不是一件严重的事情。

看，我可以选择更多。所以你赚一点钱，别人会认为是不懂得脱身赚点钱的傻子，不如我有一份安稳的工作。如果你赚了很多钱，别人会觉得这个世界真的不公平，让一群能赚这么多钱，而我努力工作，对社会的贡献不比他们大？我的工作背景和教育背景不比他们好？社会太扭曲了。期货，或者说投机行业，在世人眼中是一个与生俱来的“德不配位”的行业。你做得越好，你就会越成功。嫉妒你的人和骂你的人一样多。如果有一天通过投机，积累财富。请认识到你的社会资源不足以支撑你的财富。低调又低调。被骗钱骗色，被起诉是个普通人，瞎了眼，谁都不认识。如果有一天你出名了，江湖就会一直出名。请理解御祥“君子不为党”。